Wynajem nieruchomości to skuteczny sposób na pasywny dochód, ale zanim podpiszesz umowę, warto wiedzieć, jakie koszty ponosi właściciel, a jakie najemca. Dobre zrozumienie tych zasad pozwoli uniknąć nieporozumień i zadbać o płynność finansową inwestycji. Sprawdź, jak wygląda podział obowiązków!

Jakie opłaty pokrywa najemca?

Najemca, korzystając z nieruchomości, zobowiązuje się do regulowania kosztów związanych z jej bieżącą eksploatacją. W skład tych opłat wchodzą:

• Czynsz dla właściciela – ustalona w umowie miesięczna opłata za wynajem.
• Media – rachunki za prąd, wodę, gaz oraz ogrzewanie, zgodnie ze zużyciem.
• Internet i telewizja – dodatkowe usługi, jeśli najemca zdecyduje się na ich instalację.
• Czynsz administracyjny – może obejmować opłaty za wodę, ogrzewanie i wywóz śmieci (zgodnie z umową).
• Wywóz odpadów – zazwyczaj ujęty w czynszu administracyjnym, ale czasem rozliczany osobno.
• Drobne naprawy i konserwacja – wymiana żarówek, naprawa drobnych usterek, konserwacja urządzeń AGD i RTV.

Jakie koszty ponosi właściciel nieruchomości?

Właściciel mieszkania inwestycyjnego, poza generowaniem przychodów z najmu, musi uwzględnić koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, takie jak:

• Podatek od nieruchomości – obowiązkowy dla każdego właściciela lokalu mieszkalnego.
• Ubezpieczenie nieruchomości – chroni przed nieprzewidzianymi sytuacjami, takimi jak zalanie czy pożar.
• Remonty i większe naprawy – obejmują wymianę instalacji elektrycznej, hydraulicznej, renowację elewacji czy remont dachu.
• Koszty zarządzania nieruchomością – w przypadku wynajmu przez pośrednika lub firmę zarządzającą nieruchomością.
• Amortyzacja nieruchomości – istotna dla inwestorów planujących optymalizację podatkową.

Jak uniknąć konfliktów związanych z opłatami?

Aby uniknąć nieporozumień między najemcą a właścicielem, warto zastosować kilka praktycznych zasad:

• Sporządzenie precyzyjnej umowy najmu – powinna jasno określać, kto ponosi konkretne opłaty.
• Dokładne wyjaśnienie opłat przed podpisaniem umowy – warto upewnić się, że obie strony rozumieją podział kosztów.
• Regularna komunikacja między właścicielem a najemcą – szybkie wyjaśnianie wszelkich wątpliwości pozwala uniknąć konfliktów.
• Dokumentowanie ustaleń – warto zapisywać wszystkie dodatkowe uzgodnienia dotyczące opłat i remontów.

Podsumowanie

Podział kosztów między najemcą, a właścicielem nieruchomości powinien być klarowny i zgodny z zapisami umowy. Dla inwestorów nieruchomości kluczowe jest odpowiednie zarządzanie wydatkami i przejrzysta komunikacja z najemcami, co zapewnia stabilność finansową i minimalizuje ryzyko konfliktów. Przed podpisaniem umowy warto dokładnie przeanalizować swoje zobowiązania, aby wynajem był zarówno opłacalny, jak i bezproblemowy. Jeśli potrzebujesz pomocy, skontaktuj się z PropertyPro – oferujemy kompleksową pomoc!